26 Nov 2024

I bonus per l’acquisto di case green agevolano l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica.

Il funzionamento del bonus acquisto case green genera ancora dei dubbi tra i contribuenti.

Un contribuente ha recentemente scritto alla stampa specialistica spiegando che nel 2023 ha venduto la sua abitazione, utilizzata come prima casa, e successivamente, ma sempre nello stesso anno, ha acquistato dal costruttore una casa in classe energetica A++, da utilizzare come abitazione principale.

Nella dichiarazione 730/24 ha indicato sotto forma di credito d’imposta l’Iva pagata per l’acquisto della (vecchia) prima casa.

Dato che, a suo avviso, per l’acquisto della (nuova) prima casa ha diritto al bonus acquisto casa green 2023, ha chiesto se l’importo corretto da portare in detrazione al rigo E59 del 730 è l’intera somma dell’Iva dovuta sulla casa green o la differenza tra quest’ultima e quella relativa alla precedente prima casa, riportata al Quadro G come credito d’imposta.

Come funziona il bonus acquisto case green
L’Agenzia delle Entrate ha ricordato che la Legge 197/2022 ha previsto una detrazione Irpef del 50% dell’Iva pagata per l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica.

L’agevolazione, ha aggiunto l’Agenzia, viene concessa a coloro che hanno acquistato dal 1° gennaio 2023 al 31 dicembre 2023 unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B, cedute da organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) immobiliari o dalle imprese che le hanno costruite.

L’Agenzia ha chiarito che, quando l’acquirente chiede di usufruire anche del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, dovrà prima determinare il suddetto credito e, successivamente, calcolare la detrazione sull’Iva pagata effettivamente rimasta a carico dopo aver scomputato il credito d’imposta.

L’andamento del bonus acquisto case green
Ricordiamo che l’agevolazione case green ha avuto un andamento a singhiozzi. È stata in vigore nel 2016 e nel 2017 e poi non è stata più rinnovata per anni.

Il bonus per l’acquisto di case green è stato poi reintrodotto per il 2023, ma alla fine del 2023 è scaduto e non è più stato rinnovato.

In sede di approvazione del ddl di bilancio, la maggioranza ha proposto di reintrodurre il bonus per l’acquisto di case green a favore di chi compra un’abitazione di classe energetica A e B entro il 31 dicembre 2027.