DETRAZIONE SPESE INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE IN DICHIARAZIONE DEI REDDITI

21 Mar 2023

Per le spese di intermediazione immobiliare sostenute dall’acquirente della propria abitazione principale per l’anno d’imposta 2022 è prevista una detrazione del 19%, con il limite dell’importo di mille euro.
Per potere usufruire della detrazione il Legislatore prevede specifiche condizioni e il contribuente dovrà compilare correttamente la dichiarazione dei redditi, ma prima ancora dovrà accertarsi di averne il diritto e di avere predisposto la documentazione necessaria.
Le condizioni per poter usufruire della detrazione sono le seguenti:
• il contribuente deve aver sostenuto spese per intermediazione immobiliare relative all’acquisto dell’abitazione principale;
• per tale acquisto il contribuente si è avvalso di un “intermediario immobiliare” (è tale l’agente immobiliare se lavora per una agenzia iscritta al Registro delle imprese);
• l’immobile acquistato deve essere destinato dall’acquirente alla propria abitazione principale: a riguardo il contribuente deve predisporre una apposita autocertificazione.
Inoltre il contribuente deve predisporre e conservare la seguente documentazione:
• una certificazione sostitutiva dell’atto di notorietà dalla quale risultano i dati anagrafici e fiscali del mediatore immobiliare (persona fisica o società che sia) e la spesa sostenuta;
• la fattura emessa dall’intermediario immobiliare, relativa alla spesa sostenuta, che deve essere intestata al proprietario dell’immobile;
• la distinta di pagamento da cui si evince che il mediatore è stato pagato con modalità tracciate.
Nel caso in cui l’acquisto avvenga in comproprietà e di conseguenza gli acquirenti siano più di una persona la spesa e la relativa detrazione dovranno essere divise in proporzione alla propria quota di proprietà.

Verificata l’esistenza delle condizioni per usufruire della detrazione e predisposta la documentazione a supporto, per poterne usufruire al contribuente basterà compilare correttamente la dichiarazione dei redditi