05 Feb 2025

Sono state diffuse le Linee Guida al Salva Casa del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Il documento, dal titolo ‘Linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione del DL Salva Casa’, intende fornire linee di indirizzo e criteri interpretativi per supportare amministrazioni e operatori di settore nell’attuazione delle disposizioni del DL Salva Casa sull’intero territorio nazionale’.
Nelle Linee Guida Salva Casa viene precisato che le disposizioni del DL sono di per sé auto-applicative e non richiedono ulteriori interventi attuativi da parte dello Stato. Ne deriva l’esigenza di garantire piena e tempestiva attuazione alle disposizioni in esame sull’intero territorio nazionale, fatta salva la possibilità per la legislazione regionale di adottare norme di dettaglio nel rispetto della ratio di ciascuna disposizione novellata dal DL Salva Casa e dei limiti del rapporto tra legislazione statale e legislazione regionale.

Linee Guida Salva Casa
Le Linee Guida Salva Casa sintetizzano le 4 macro-aree di intervento interessate dalle modifiche che il Decreto Salva Casa (DL 69/2024 convertito nella Legge 105/2024) ha apportato al Testo unico dell’edilizia:
1. ridefinizione dei titoli che consentono di comprovare lo stato legittimo degli immobili (articolo 9-bis del Testo unico);
2. nuova disciplina relativa ai mutamenti di destinazione d’uso (articolo 10, comma 2, e 23-ter del Testo unico);
3. regime delle tolleranze e semplificazione delle procedure finalizzate a sanare o regolarizzare situazioni di difformità:
– tolleranze costruttive ed esecutive (articolo 34-bis del Testo unico);
– casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo (nuovo articolo 34-ter del Testo unico);
– ridefinizione della cd. doppia conformità, limitatamente alle parziali difformità dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 34, alle ipotesi di assenza o difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 37, nonché alle variazioni essenziali (nuovo articolo 36-bis del Testo unico);
4. adeguamento degli standard edilizi alle trasformazioni del contesto sociale ed urbano:
– recupero dei sottotetti (articolo 2-bis del Testo unico);
– edilizia libera (articolo 6 del Testo unico);
– certificato di agibilità (articolo 24 del Testo unico).

Per ciascuna macro-area, sono riportate:
– le informazioni di inquadramento delle disposizioni del Testo unico, così come novellate dal DL Salva Casa, organizzate per sotto-paragrafi tematici;
– il testo della disposizione del Testo unico oggetto di trattazione;
– indicazioni operative e chiarimenti interpretativi, in forma di domanda e risposta sulle 4 aree di intervento.