LOCAZIONI BREVI: LE NOVITÀ 2024 PER LA CEDOLARE SECCA

09 Gen 2024

La Legge di Bilancio 2024 prevede novità anche per le locazioni brevi.
Vediamo i dettagli.

Locazioni brevi: cedolare secca al 26%
L’articolo 1, comma 63, aumenta:
• dal 21 al 26%
• l’aliquota di imposta in forma di cedolare secca
• applicabile ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve stipulati da persone fisiche, in caso di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo d’imposta.
Prevede inoltre che, per i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero che gestiscono portali telematici, qualora incassino o intervengano nel pagamento dei canoni relativi ai contratti in questione, la ritenuta venga operata a titolo di acconto.
Infine, si modificano le modalità di adempimento agli obblighi derivanti dalla disciplina fiscale sulle locazioni brevi distinguendo tra soggetti residenti fuori dall’Unione Europea, a seconda del fatto che dispongano o meno di una stabile organizzazione in uno Stato membro, e soggetti residenti nell’Unione Europea che non dispongano di una stabile organizzazione in Italia.

Cedolare secca: che cos’è?
La cedolare secca, lo ricordiamo, riguarda le locazioni di immobili abitativi operate da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’impresa.
La cedolare è un’imposta sostitutiva dell’ IRPEF, delle addizionali regionale e comunale, nonché delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione.
Si tratta di un regime opzionale applicabile con tutte le condizioni previste dalla norma e su opzione del contribuente.
Le aliquote attuali sono:
• quella ordinaria del 21%,
• quella ridotta al 10% applicabile alle locazioni a canone concordato.
Infine ricordiamo che con l’art 4 del DL n. 50/2017 il legislatore ha disciplinato le “locazioni brevi” prevedendo espressamente la possibilità di applicare la cedolare secca nella misura del 21%.
Ora con la legge di Bilancio 2024 si aggiunge la novità su indicata nel dettaglio.