31 Lug 2024

Il Decreto Salva Casa è legge. Diventano operative ed entreranno presto in vigore le regole per la sanatoria edilizia 2024.
In base alla legge di conversione del DL Salva casa, i privati e le Amministrazioni possono richiedere il permesso di costruire o la Scia in sanatoria assistiti da un tecnico che attesti la conformità degli interventi alle norme urbanistiche vigenti al momento della domanda e alle norme edilizie vigenti al momento della realizzazione.
Per ottenere il permesso di costruire in sanatoria, i privati devono pagare una sanzione pari al doppio del contributo di costruzione mentre per la Scia in sanatoria la sanzione equivale al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile ed è compresa tra 1.032 euro e 10.328 euro.

In caso di inerzia del Comune, scatta il silenzio assenso.

Anche per rimuovere gli abusi edilizi per i quali il Comune ha negato la sanatoria edilizia 2024 il tempo a disposizione si allunga: in presenza di comprovate esigenze di salute o gravi situazioni di disagio socio-economico infatti invece dei normali 90 giorni se ne avranno a disposizione 240.

Abolizione della doppia conformità per la sanatoria edilizia 2024
I privati e le Pubbliche Amministrazioni possono ottenere la sanatoria edilizia 2024 delle difformità parziali e delle variazioni essenziali. Se le opere risultano conformi alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda e ai requisiti prescritti dalla disciplina edilizia vigente al momento della realizzazione dell’intervento.

Sanatoria edilizia 2024: le tolleranze costruttive ed esecutive
Ci sono una serie di opere che, se realizzate entro il 24 maggio 2024, non avranno più bisogno di ottenere la sanatoria edilizia 2024 perché diventeranno automaticamente regolari grazie all’innalzamento delle tolleranze costruttive ed esecutive.

Le nuove tolleranze costruttive saranno pari al:
– 2% per le unità immobiliari con superficie utile superiore ai 500 mq;
– 3% per le unità immobiliari con superficie utile tra i 300 e i 500 mq;
– 4% per le unità immobiliari con superficie utile tra i 100 e i 300 mq;
– 5% per le unità immobiliari con superficie utile inferiore ai 100 mq;
– 6% per le unità immobiliari con superficie utile inferiore ai 60 mq.

Saranno considerate tolleranze esecutive:
– il minore dimensionamento dell’edificio;
– la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali;
– le irregolarità geometriche e modifiche alle finiture degli edifici di minima entità, irregolarità esecutive di muri esterni ed interni e difforme ubicazione delle aperture interne;
– la difforme esecuzione di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria;
– gli errori progettuali corretti in cantiere e errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere.

Sanatoria edilizia 2024: cambia lo stato legittimo dell’immobile
Per ottenere lo stato legittimo dell’immobile è sufficiente rifarsi alternativamente al titolo abilitativo che ha previsto la costruzione (o la regolarizzazione in sanatoria) dell’immobile o a quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio.

Per la dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile non si devono considerare le eventuali difformità presenti sulle parti comuni dell’edificio e per accertare lo stato legittimo dell’edificio non si considerano le difformità presenti nelle singole unità immobiliari.

Cambi di destinazione d’uso e recupero sottotetti più facili
I cambi di destinazione d’uso sono sempre ammessi sia all’interno della stessa categoria funzionale, sia tra diverse categorie funzionali (residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale) in tutte le zone urbane (A, B e C).

Se previsti dalle norme regionali i cambi di destinazione d’uso dei primi piani fuori terra e dei piani seminterrati sono sempre consentiti.

Il cambio d’uso sarà considerato senza opere se per effettuarlo sono necessari lavori rientranti nell’edilizia libera.

Il recupero dei sottotetti è sempre consentito anche se l’intervento non consente il rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini. Devono invece essere rispettati:
– i limiti di distanza vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio;
– l’altezza massima dell’edificio assentita dal titolo che ne ha previsto la costruzione;
– la forma, la superficie e l’area del sottotetto come delimitata dalle pareti perimetrali.

Nuovi requisiti di abitabilità degli immobili
I requisiti di abitabilità degli immobili diventano meno stringenti. Negli edifici sottoposti ad interventi di recupero o per i quali sia previsto un progetto di ristrutturazione sono considerati abitabili:
– i locali con un’altezza minima interna di 2,40 metri;
– i monolocali con una superficie minima, comprensiva dei servizi, di 20 metri quadrati per una persona e di 28 metri quadrati per 2 persone.

Precisazioni sull’edilizia libera
Rientrano espressamente nell’edilizia libera le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile, anche impermeabile, o con elementi di protezione solare mobili o regolabili, addossate o annesse agli immobili, anche se dotate di strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione delle tende.

Le Vepa installate su logge rientranti all’interno dell’edificio o di porticati sono considerate interventi di edilizia libera se i porticati non sono gravati da diritti di uso pubblico e non sono collocati nei fronti esterni dell’edificio prospicenti le aree pubbliche.